この文章では、本巣市や揖斐川町で、空き家や古民家を所有するオーナー様に向けて、その物件を賃貸物件として収益化するまでの流れを説明いたします。

１　ご相談、物件調査

先ずはオーナー様のご意向を伺います。そのご意向通りの運用の可能性について、弊社が物件を調査します。相談と物件調査は無料です。

２　提案、弊社と住宅管理委託契約・媒介契約の締結

ご意向と物件調査に基づいて、弊社から不動産物件の活用方法を提案いたします。家賃収入の見込みや契約形態について提案いたします。
提案に同意いただける場合、その内容を書面化した住宅管理委託契約書と媒介契約書に署名押印いただきます。この書面に、弊社がオーナー様から頂く、媒介報酬や、管理報酬が記載されます。これらの報酬は、完全に成果報酬です。
弊社では通常、オーナー様から媒介報酬をいただきません。
管理報酬につきましては、古民家や戸建て等、管理コストの高い物件が多いため、月額5000円を下限として、物件ごとに提案させていただきます。
現在弊社では、管理委託契約のない賃貸物件の媒介（ようするに客付けのみ）の取引はお断りしております。弊社の管理委託契約では、主に以下の業務を行います。
・賃料の請求と徴収
・未収金の催促
・各種苦情相談と一次対応
・修繕等工事の手配と立ち合い
ほとんどの場合、オーナー様は物件の現地に来る必要はございません。入居者に面会する必要はございません。詳しい管理委託業務の範囲につきましては契約書をご覧ください。

３　家財の撤去、設備の確認、事前の修繕

オーナー様と弊社の契約が終わり、諸条件が確定しましたら、物件を貸し出すための準備を始めます。空き家の場合は、この時点で残置された家財の撤去や清掃、設備の確認や修繕を行います。このコストは貸主（オーナー様）負担です。
「そのまま貸したい」「入居者に片付けさせたい」「入居者に譲渡したい」「もったいないから残したい」という気持ちは分かりますが、入居者に迷惑がかかるのでお止めください。
弊社は、管理委託契約に基づいて、家財整理の代行（有料）や業者の手配などを提案させていただきます。弊社の提案により作業するのがスムーズですが、割高に感じた場合は、オーナー様自身が家財撤去したり、別の業者を選定することは可能です

４　入居募集活動と内見案内

物件の準備が終わったら、入居者を募集を開始します。希望者の内見を案内いたします。これらの作業はすべて弊社が行います。オーナー様の立ち合いは不要です。これらの作業はすべて無料です。（弊社は、入居者から媒介報酬を受け取ります。また、入居後に管理報酬をいただきます。）

５　重要事項説明、賃貸借契約の締結

入居を希望するお客さまが見つかりましたら、 簡単な入居審査後、 重要事項説明を行い、適正に賃貸借契約を締結いたします。オーナー様は、書類に署名＋押印する必要があります。

６　初回家賃等の受領

入居者が、初回家賃を支払います。オーナー様は、入金を確認します。

７　清掃、引き渡し

弊社が、直前に物件を清掃し、入居者に鍵を引き渡します。

これで空き家・古民家の収益化が完了します。