売買物件の購入・入居までの流れ

この文書では、買主さまが住宅等の物件を購入して、入居するまでの流れを説明します。

１　購入の申し込み

買主さまが購入の申し込みをします。メールや電話等で弊社までお知らせください。弊社から必要書類を送付いたします。

本人確認書類を提出いただき、弊社・売主さまが審査いたします。審査を通過した場合、買主さまと弊社の間で、媒介契約を締結していただきます。媒介契約書には、弊社がいただく媒介報酬額が明記されます。

物件に関して、弊社の宅建士が重要事項説明をいたします。重要事項説明を聞いて、買主さまは、最終的な購入を判断します。購入される場合、売主さまとの売買契約に進みます。

売買契約書に双方押印して、取引が成立します。引き渡し日までに支払いと引き渡しの準備を、双方が進めます。通常、弊社の場合、契約成立から立ち合い決裁までに２－３か月の時間を要します。

引き渡し日に、司法書士等の関与の下に、支払いと登記移転手続きを行います。立ち合い決裁は、通常、買主の銀行などで１日で終わります。この手続きにより、物件の所有権が、売主さまから買主さまに移ります。この日から、直ちに入居が可能になります。

売買契約に従って、立ち合い決裁後、買主の都合の良い時間に入居します。

＊媒介契約に基づく、報酬は４の売買契約が成立した段階でお支払いいただきます。