物件を決めて、申し込みから入居までどの様なスケジュールで動いていくのかを解説します。どのような書類が必要なのか、入居までどれくらい日数がかかるのか、全体の流れをイメージしてください。

全体のスケジュール感

全体のスケジュール感は、以下のようになります。物件やオーナーさんの状況によって必要となる時間が変動いたしますので、個別物件ごとに引き渡し日程をお伝えいたします。特に山ねこ不動産は、山間地の古い物件が多く、現況で家財の搬出が終わっていない物件や、オーナーが高齢者で施設に入居されたり被後見人になっている場合などは、引き渡しにお時間を頂く場合がございます。最短で１週間、最長で1.5カ月ほどになります。

・申し込み　1日
・入居審査　1-2週間程度
・重要事項説明の確認
・契約締結　1-2週間程度
・初期費用支払い
・引き渡し＆入居　1-6週間程度

申し込み 　1日

内見後、入居を決意されましたら、弊社に電話またはメールにてご連絡ください。必要書類を送付いたします。入居審査に進みます。

入居審査　1-2週間程度

入居審査の主な目的は、継続的な支払い能力があるかを判断するためです。入居審査の内容は、物件毎に異なります。内容は、１．保証会社による審査と　２．貸主による審査の2つです。　物件によっては、貸主による審査のみの場合もあります。審査のために以下の書類の提出をお願いいたします。

・身分証明書（運転免許証等）
・収入証明書
（求められない場合もあります。 源泉徴収票、給与明細、確定申告票、課税証明書など ）

重要事項説明の確認

審査が通過したら、契約の前に重要事項説明を受け、重要事項説明説明書に押印します。

契約締結　1-2週間程度

重要事項の確認後、契約開始日（入居が可能になる日）を決めて契約書の締結をします。契約開始日は、物件の状況により、締結日から1-6週間ほどになります。具体的な入居可能日は、物件ごとにお問い合わせください

＊連帯保証人による契約の場合、連帯保証人の署名・押印が必要になります。

初期費用支払い

次に、初期費用の入金を済ませると契約手続きが完了となります。初期費用には、１ケ月分の家賃のほかに、敷金・礼金・保険料などが含まれる場合があります。

引き渡し＆入居　1-6週間程度

契約手続きが完了したら、契約書通りに引き渡し＆入居します。前述のように、元々空き家になっていた物件などは、契約締結からオーナーによる家財の搬出が始まる場合が多く、契約の締結日から契約開始日（引き渡し）までの間に1-6週間ほどの時間がかかることがあります。

引き渡し後、ライフライン（水道・電気・ガス）の開設等は、入居者の責任により、適切に実行してください。