不動産のご売却は一般的に以下のような流れで進めます。
STEP1 売却相談
売主様のご事情やスケジュールによってその売却方法は変わってきます。所有不動産の相場や、相続の状況、売却にかかる費用はいくらぐらいかなど、状況は様々です。
とりわけ、売主様が高齢の場合、ご自身の健康状態や相続人の意思によって、もっとも良いプランは異なります。不動産の売却を検討するにあたって、まずはご相談ください。専門家として、売主さまの希望に応じ、最適な売却方法をご提案いたします
＊ご注意 空き家等の完全な清掃は不要です。ある程度、綺麗ならOK
STEP2 査定・物件の確認・調査
不動産の売却は、ご所有の不動産がいくらで売れるか資産価値を把握することから始まります。まずは、気軽に査定してみましょう。査定時にはご所有の不動産の状態や権利関係の確認などさまざまな角度から調査を行い、周辺の成約事例・売出事例、市場の動向やエリア特性などを考慮して査定価格を算出します。
自動査定システムもご利用ください。（実際の売出価格は、相談後に決定いたします）
STEP3 媒介契約
査定価格などの説明を受け、周辺の取引事例や公示価格・路線価などの公的データ、売主様のご要望、スケジュールを加味したうえで売出価格を決め、さらに売却活動の内容についても確認します。十分に納得したうえで、弊社と媒介契約を締結していただきます。弊社の媒介報酬
STEP4 売却活動の準備
媒介契約が済むと、いよいよ売却活動の開始です。不動産を売却するということは、いつもの住まいが購入検討者に買っていただく「商品」になるということです。商品の魅力を引き出し、効率的な売却を行うための準備が必要です。
不要な家財を撤去する、清掃をするなど、不動産が魅力的に見える工夫をしましょう。弊社は、 魅力を引き出すアドバイスをいたします
＊ご注意 空き家等の完全な清掃は不要です。ある程度、綺麗ならOK
そして、売却活動が始まると、購入検討者が内見に来るようになります
STEP5 売却活動
弊社が、ネットへの掲載や紙媒体での情報発信、オープンハウスなどさまざまな売却活動を通して購入希望者を探します。お問い合わせをいただいた方に、実際の物件を内見してもらいます。売却活動は、すべて弊社が責任をもって行います。
STEP6 購入申込み～売買契約の締結
購入希望者から購入申し込みを受け、価格や引渡し等の条件について調整を行います。売主様、買主様間で合意に至ったら、売買契約を交わします。契約にあたって必要な書類等がありますので、ご協力ください。
STEP7 売買契約後の手続き
既存ローンの完済手続きや抵当権を抹消するお手続き、残代金の受領日までに公共料金の清算や引越しなどを済ませ、買主様に引渡せる状態にする必要があります。また、引き渡しまでに、残置された家財の撤去や、清掃を行います。
＊年齢や健康状態などの理由により、家財の撤去や清掃ができなくてもOK
弊社の代行サービスをご利用ください。
STEP8 残代金決済・引渡し
契約時に定めた内容で物件の引渡しを行います。物件の状況を改めて確認しましょう。残代金の受領と同時に物件（鍵）の引渡しを行い、売却手続きが完了します。
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電話 0581-38-3055
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